房产证在结婚前办的，是夫妻共同财产吗

1、婚前全款买房且房产证在自己名下，属于个人财产； 2、婚前贷款买房且房产证在自己名下，婚后还贷部分及相应增值部分属于共同财产； 3、婚前全款或贷款买房，房产证登记在双方名下，属于夫妻共同财产，但在分割的时候会考虑出资情况。