银行不批贷款，房开要收违约金.......有理吗？？？？？

一般来说签约之前先让银行做审核，应该和开发商约好审核通过后再签合同，有的开发商会扣小定（订）不返还，有的是在限定时间内返还。
应该是你没看清楚就掉陷阱里面了，问你当地管理部门吧，有没有标准合同？你签的是不是标准合同？或者签了什么？
我们说不清楚，不知道你们之间有没有约定，约定是什么？程序或者内容是不是合法。