想买买二手房 但是对方房产证未下来

1、不考虑6年没办下房产证来的事实，单纯讲买房：若开发商可以协助更名，可以买。
2、6年没办下来房产证，手续上可能有重大瑕疵，慎重。若是土地性质和规划有问题的话，那房产证可能遥遥无期了。
3、若买的话，就按普通的房屋买卖协议格式签，写明白对方承担更名的义务，对方搬出房屋的期限等等，留大部分钱等更名完成后再给对方。另外，此类未办证件的房子不知道是否与开发商有遗留的费用未交，如天然气初装费、房屋维修基金等，办房产证需要的费用等，向开发商和小区住户了解清楚。