我买了一个二手房（房源是某单位的集资房，后来办理了房产证，但土地证还是集体的），买来以后房产证过户

房产证已经过户。现在只是过户土地证，你只要交土地出让金及出让金契税，印花税。跟满不满五年没有关系。出让金的多少取决于你们当地国土部门公告的标准再乘以土地面积。