签合同前房屋被抵押，法院会怎么审理房屋买卖合同

仍然认定房屋买卖合同有效。如果出卖人在交付房屋前涤除抵押，则不影响房屋买卖合同的履行。如果出卖人没有涤除抵押，则出卖人承担违约责任；当然如果约定买受人负责涤除抵押，出卖人就没有责任；如果出卖人没有告诉买受人房屋有抵押的情况，出卖人应承担违约责任，买受人可以按照约定或法定条件请求解除合同，赔偿违约金或损失；也可以要求继续履行，由出卖人承担违约责任即涤除抵押登记的损失。