无法办理。

1、根据不动产登记政策,无购房合同、购房发票等要件无法办理不动产证。

2、根据《不动产登记暂行条例》第十六条:申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积

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