买二手房先替原房主还贷款这样有风险吗？我委托的是21世纪不动产，可靠吗？

签合同??赎楼（找担保公司）???办理贷款??办理首期资金监管??银行出承诺函给原业主??过户??取新房产证并交激税费??银行抵押房产??放首期资金给原业主??（一个星期后）??在放全款给原业主??过水电物业等户名??? OK 你可以入住了！